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2019年1-10月房地产开发市场运行平稳

2019-12-05 17:13 来源:钦州市统计局 字体: 【打印文章】

  20191-10月,钦州市房地产开发投资完成117.43亿元,同比增长49%,商品房销售面积268.17万平方米,增长4%全区第8房地产市场各项指标运行平稳。 

  一、房地产开发市场运行特点 

  20191-10月,钦州市房地产开发投资完成117.43亿元,同比增长49%,增速比1-9月提高1.6个百分点;商品房销售面积268.17万平方米,增长4%,增速比1-9月高1.5个百分点。 

  (一)房地产开发投资平稳较快发展,有效拉动固定资产投资增长。1-10月,钦州市房地产开发投资完成117.43亿元,同比增长49%,增速比1-9月提高1.6个百分点;比固定资产投资增速高33.9个百分点,对固定资产投资增长贡献率达87.1%,拉动固定资产投资增长13.2个百分点; 

  (二)房地产施、竣工面积增速回落明显,销售面积增速低位。1-10月,钦州市商品房屋施工面积1480.53万平方米,同比增长16.2%,增速比1-9月回落1.9个百分点,竣工面积100.54万平方米,下降4.7%,增速由正转负,比1-9月回落6.7个百分点,商品房销售面积268.17万平方米,增长4%,比1-9月提高1.5个百分点; 

  二、当前存在的主要问题 

  (一)商品房新开工面积持续下降。1-10月,钦州市商品房新开工面积315.42万平方米,占施工面积的21.3%,同比下降7.5%,增速比1-9月回落8.5个百分点,比同期施工面积增速低23.7个百分点;其中,住宅新开工面积255.04万平方米,增长4.2%,比1-9月低22.7个百分点,比住宅施工面积增速21.1%16.9个百分点。 

  (二)商品房销售面积增速低位运行。1-10月,钦州市商品房销售面积268.17万平方米,同比增长4%,。截止10月底,部分项目尚未有销售面积,216个项目中有74个项目今年0销售(其中14个为今年新入库项目),74个项目中计划总投资10亿元以上项目2个;23个项目无施工面积。各县区商品房销售面积指标,钦南区、灵山县分别增长36.4%5.2%,钦北区、浦北县分别下降30.7%11.2% 

  (三)企业到位资金结构不合理。1-10月,房地产开发企业资金来源主要为定金及预收款、个人按揭贷款,合计占60%左右,国内贷款仅占5%,自筹资金占32.4%,企业融资渠道不畅,中小企业融资难现象未有根本改变。 

  三、对策建议 

  (一)科学规划,统筹发展,贯彻落实相关政策,促进房地产市场有序发展。完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施,增强住宅小区对于购房居民的吸引力;同时利用营商环境提升工程契机,科学规划、统筹发展,打造独具特色、风格各异的商住中心区,促进房地产行业健康有序发展;贯彻落实《钦州市住房和城乡建设局钦州市财政局关于发布钦州市本级20191012月购买新建商品房契税补贴政策实施细则的通告》政策,鼓励房地产消费市场; 

  (二)提高土地开发效率,引导房地产业有序发展,保持市场稳定。20191-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月、1-8月、1-9月、1-10月钦州市商品房售价同比分别增长5.2%16%17.6%18.5%13.7%10.5%9.2%8.9%9%,持续较快增长,建议相关部门加强建设用地管理,提高土地开发效率,引导房地产开发业健康、有序发展; 

  (三)出台民营企业投融资政策,拓展中小房地产企业融资渠道。由于当前严峻的国际国内宏观经济形势,中小房地产企业资金来源主要有自筹资金、按揭贷款、预收款等,基本无金融机构贷款。行业贷款难,资金周转慢,制约房地产开发行业可持续较快发展。主管部门出台、完善相关制度、措施鼓励房地产金融渠道的创新,培育房地产金融二级市场,发展房地产金融的中介机构,利用经营融资、分立融资、合作融资、民间借贷等方式进行融资,确保房地产业资金链的稳定。 固定资产投资科   黎定琼) 

 

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